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上海楼市:潜力板块选择哪里更优?

发布日期:2021-12-07 04:05   来源:未知   阅读:

  我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:沪叔,您好,毕业后在上海工作,现在还没有在上海落户,社保还差几年,想买房但是没资格,而且上海市区房价也很高,可以考虑一下环沪城市吗?不知道环沪城片区有没有潜力呢?如果买有没有推荐的城市?

  沪叔:你好,在上海房价越来越高的当下,环沪买房是很多上海人的不二之选,环沪楼市的发展潜力值得想象,而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化,但是环沪板块有活力,价格也比较低,未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房,上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善,商业、交通与环境也不差,如果是上海投资刚需,或者没有购房资格的购房者,都可以试试环沪,江苏环沪与浙江环沪都不错,可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住,手里还有预算,也可以看看环沪的房子,可以买到居住舒适度更高的房子未来自住,而且升值潜力也不差。买环沪区域,推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市,潜力都很不错。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:沪叔,你好,上海刚需,名下无房无贷款记录,积分不是很够,今年打算买一套房子自住,预算总价300万左右,有没有比较建议购买的板块呀?刚需买房太难了,预算不高积分不够在哪儿可以上车啊?

  沪叔:你好,上海的五大新城已经成为刚需群体的主选区域。在积分摇号的政策下,如果预算足够、分数也够的话,可以去青浦买位置、轨交、配套都具备的徐泾热盘;预算足够,但是积分稍逊的可以看看松江,这里发展历史悠久,居住氛围还是比较浓厚的。至于南汇,因为特殊的人才政策,不建议普通购房者选择这里。如果预算在300-400万之间,积分也不太够,但又想买五大新城核心区的房子,那可能只能在嘉定和奉贤中选择了。其中,安亭和奉贤新城是刚需买房的热门板块。目前来看,这两个板块的价值是被市场低估了,对于真正的刚需用户们来说,安亭的门槛相对低一些,但是奉贤新城的居住环境可能会好一点。当然也有一些人会觉得比较偏远,不过这已经是在最大的范围内的更多选择了。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部分享。

  提问:沪叔你好,买了首套房,是3成首付,还款期限30年,夫妻两人收入计算下来以后每年可盈余10万元左右,感觉住房贷款年利率还是挺高的,我们要不要尽快提前把住房贷款还清?或者不提前还款,攒钱买二套房?能否给我们一些建议?

  沪叔:你好,利用首房首贷购房之后,如果手里还有较为充裕的存款,建议不要选择尽快提前还款,而是继续入手二套房;如果存款收入有限,可以选择开发其他副业,除去工作之外,利用生产资料与进行其他副业获取收入,会减轻经济压力,对自己、家人来说都会轻松不少。工作以外的副业收入本质是我们对自身认知的提升,要尽早规划自己的未来部署,收入可以是借助已有资产获利,也可以是在互联网背景下对自己的技能兴趣的发掘变现。除每月固定的工资以外,“睡后收入”是我们改变自己生活的重要一步。

  提问:沪叔,你好,今年想买房投资,已婚名下一套房,唐镇买房合不合适呢?买在这里升值潜力大吗?

  沪叔:你好,不建议。从整体来看,唐镇的配套设施并不是最优的,商业中心配套建设不完善,日常买菜与生活都不太便捷,加上唐镇整体面积大,商业体距离远,居民购物不太方便,且地铁线距离远,公路交通还相对便利。同时,唐镇离上海市中心远,地理位置偏僻,整体客群比较单一。再看唐镇地区的产业是较为发达的,优质学校较多;在此条件下,居住环境、社区品质成为区分房价的核心因素。唐镇最佳投资建议及选择,详见知识星球内部分享。技术创新“破零倍增”计划运行将满一年 湖

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